过户是购房过程中最关键的一步。从法律上讲，只有房产过户后，房屋才是买家的财产。 如果没有过户，房子仍然属于卖家。 因此，为了避免支付了款却无法过户的情况，本文将介绍买房后哪些情况可能导致无法完成过户的情况。
买二手房哪些情况无法过户？
一、卖家无法提供房产证
如果二手房没有房产证，将无法进行过户手续。只有房产证才能证明房屋归属。如果购买没有房产证的房子，将会承担很大风险，房产权也无法得到保障。
二、卖方未经共有产权人同意出售房产
如果一栋房子有多个共有产权人，购房者必须得到所有共有人的同意。如果有任何一个共有人不同意出售，购买将无效。即使完成过户手续，如果产权人提起诉讼，购房者也可能会被迫退房。
在进行过户手续时，所有共有人必须亲自到场签字。如果有人无法到场，必须提供公证授权委托书，以降低风险。
三、房产被有关部门查封
购买被查封的房屋可能无法进行交易，或者购买者支付的首付款将会打水漂。房屋被查封的原因很复杂，有恶意行为也有无意行为。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止。也可能是卖方出售的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，购买者常常会防不胜防。如果涉及诉讼，房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、无法解除抵押的房产
如今，很多卖家的房子都是贷款购买的。未还清银行贷款的房子称为抵押房产，根据规定，只有无抵押状态的房产才能进行过户手续。
因此，购买此类房屋的购房者需要先到银行办理解押手续（所谓的赎楼）。如果房子还有其他担保欠款，购房者必须先还清担保款项，才能办理解押。
五、产权被冻结因为违规搭建
如果房屋存在违建现象，根据相关规定，在拆除违建、恢复原状之前，房屋是不能进行交易、不能过户、不能在任何合法途径上抵押贷款的。
六、房屋正在被出租
我国法律原则之一是买卖不破租赁，即房产买卖不能够对抗在租房买盘之前签订的租赁合同。即使房屋产权发生变更，只要租赁合同还没有到期，租户就有权住在里面，原租赁合同也对承租人和新房主继续有效。
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