二手房买卖合同是购房者和出卖人在平等协商的基础上签订的协议，规定房屋的买卖细节和权利义务。只有签署了有效的合同，双方的交易才能得到法律的支持。但如果合同无效，购房者就会承担吃亏的风险。
二手房交易纠纷中，合同无效是其中一种情况，这会导致双方的利益难以权衡，即使是打官司，也没有维护利益的依据。那么，在哪些情况下，二手房买卖双方签署的合同是无效合同？如果出现合同无效，购房者该怎么办？如何避免合同纠纷？
以下是二手房买卖合同无效的情况：
1. 合同签署人没有民事行为能力，必须由法定代理人代表行动。
2. 签约人是限制行为能力人，没有得到法定代理人的同意。
3. 一方利用对方处于危险或胁迫手段签订合同，导致受害方吃亏。
4. 双方当事人没有书面合同，或合同无法查证。
5. 欺诈手段或损害国家利益的合同。
6. 双方当事人有恶意串通，损害国家、集体或他人利益，比如阴阳合同。
如果出现合同无效的情况，交易双方该怎么处理？
1. 在买卖合同中约定条件，要求卖方在办理房屋所有权证完毕后再签署买卖合同。
2. 先签署意向协议书，待房屋所有权证办理完毕后再签署正式合同。
3. 卖方将权利义务转让给买方，并通知开发商，办理相关手续。
如何避免二手房买卖合同纠纷？
1. 检查产权证和土地证的齐全性。
2. 确认产权证是否被抵押，土地使用年限的记录是否准确。
3. 检查房屋的质量和是否被出租。
4. 确认产权人姓名和卖方身份证上姓名是否一致。
5. 如果产权证上有共有人，需要共有人出具书面同意证明，避免纠纷。
6. 严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同，并将一些细节问题纳入合同内容，如物业管理交接、户籍的迁移等。
7. 可以留一定的房款作为保证金，待交接和迁移完成后再付款。
8. 预先约定贷款不成的解决办法，以避免出现纠纷。
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