在买房的路上，存在着许多问题，因此各大房企都在想方设法推出各种营销活动，以达到更好的销售效果。面对这些开发商所提供的各种优惠，购房者都希望能够识别真伪，既能够得到真正的优惠，同时又能够买到自己心仪的房源。那么，如何才能买到一套满意的房子，又不留下任何遗憾呢？这就需要根据以下七大标准和八大要素来进行选择。
一、确定5公里生活圈
对于那些每天开车或乘公交车上班的人来说，花费在交通上的时间成本非常高昂。如果每天平均要花费两个小时在交通上，那么一年就会有约一个月的时间被浪费。如果这些时间花费在工作或其他方面上，就能创造更多的价值。此外，这个时间成本还会因个人的居住地点的不同而存在差异。
二、小区绿化要达到35%以上
居住环境中的绿地率是一个很重要的硬性指标。它指的是居住区用地内所有绿地的总和占用地总面积的百分比。需要注意的是，绿地率和绿化履盖率是两个不同的概念，前者不包括阳台和屋顶的绿化，而有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区内的绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面都发挥着重要的作用，因此相关的规范要求，新建的居住区绿地率不得低于30%。在北京城近郊的居住区中，绿地率应达到35%以上。在市区附近，如果能将绿地率提高至40%或50%，就非常难得了。
三、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以在多个方面体现，例如，人车分流可以确保交通的便利性、安全性，同时减少对居住环境的影响；商住分区可以避免娱乐、购物等活动对居住环境的影响，保障居民的安静和安全；采用街区式住宅布局，有利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套设施相当完备。
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