虽然一份合同可能看起来不起眼，但在关键时刻却能发挥重要作用，因此不应轻视其重要性。然而，如果合同没有签订好，想要维权可能会非常困难。那么，如何签订一份合同以避免吃亏呢？以下是一些建议：
1. 看清土地性质
虽然许多开发项目所使用的土地是出让用地，但由于综合或商住属性，土地使用年限可能不到70年，甚至只有40年。因此，在购买时一定要仔细查看土地性质和使用年限是否有70年。
2. 看清房屋用途
有些住房虽然用途为公寓，但实际上与住宅类似。因此，在购买时需要清楚区分。如果购买的房屋是公寓，那么就意味着不能落户和没有学位，如果为了孩子入学而购买房屋，就要特别慎重考虑。
3. 看清有关物业的约定
在签订商品房买卖合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。但由于开发商与前期物业公司的关系一般比较紧密，物业公司的声誉以及合同中的许多约定，都需要认真阅读。
4. 看清面积的约定
许多人认为，如果签订合同后，面积差距超过3%，就可以不用付款。实际上，这是不正确的。一般来说，如果有约定就遵守约定，如果没有约定再按照规定执行。然而，开发商往往会约定按照测绘部门出具的面积计算，这样就有效规避了3%的法定条件。因此，在签订合同时，一定要仔细约定面积，并明确超过多少面积不需要付款。
5. 看清车库、地下室、阁楼的约定
有时开发商会答应赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，因为口头承诺的往往会被忘记。此外，要查看车位是否为人防车位，因为这种车位不能申请证书，需要特别注意。
6. 看清逾期或赔偿的约定
开发商一般会在合同中约定双方办证或缴纳购房款等问题的期限，并规定双方违约后需赔偿的金额。然而，仔细观察会发现，赔偿金额不一定相等。因此，在签订合同时，要求对待遇对等。
7. 看清交房问题
合同中约定的交房条件一定要明确，特别需要注意验收类型，因为验收有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等类型。如果进行单体验收，小区可能仍处于建设状态，居住可能不方便。因此要认真约定。
8. 看清小区公共区域和公共部位的约定
如果不清楚小区公共区域和公共部位的所有权，最终可能会被开发商卖掉。如果合同约定这些场所的所有权归业主所有，开发商就不能出售这些场所。
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