虽然在同一小区里，房价通常差距不会太大，但由于楼层、朝向和楼栋位置不同，在一定范围内依然存在差别。那么当您已经确定了心仪的楼盘或小区，如何确定适合自己的房子呢？以下是几个方面的建议：
1. 避免污染源
小区周边的污染源包括噪音污染（车辆、人流、闹市等）、灰尘污染和异味污染（如餐厅、烧烤摊）等等。为了避开这些污染源，应该选择离外围主干道远一点的房子。但也有例外情况，如小区内部可能会有底商，一楼改造成餐厅、发廊等，这些污染会对特定几栋楼非常明显。购买二手房避开这些污染比较容易，而新房规划不明，如果有这样的情况，不仅会影响到夜晚的睡眠，而且会严重影响到白天的通风。
2. 观察小区内部交通便利度
小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，即出门到达公交车站、地铁站或公司的距离。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但对大规模小区而言，小区占地能达到四五十万平方米，此时需要特别关注小区内部交通是否方便。
3. 注意景观可能变噪音
靠近绿地、广场可能是不错的景观，但需要考虑地方是否变成噪音聚集地。如果不愿意傍晚时楼下大爷大妈跳舞、玩耍等噪音打扰，需要选择远离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等区域。另外，现在的小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量远离车库入口。
4. 关注房屋朝向
朝向的问题已被广泛讨论。为了整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或东南是不错的选择，毕竟采光好的屋子人住起来才舒服，心情也好。因此，在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置，根据实际需求进行选择。
5. 楼王之说是否值得信赖
很多小区都有所谓的楼王，指的是占据小区佳的且不可复制的地理位置、周边环境等稀缺资源。开发商会因此制造价格差别，所以与楼王相伴的就是高价格，会比同小区其他房子高出30%左右。购房者可以从稀缺性的角度来看待楼王的实际价值，而不是盲目追求。同时，如果同一楼盘有多个楼王，价值卖点也不一定相同。
总之，购房人如果对价格比较在意，需要综合各方面因素，尽量满足自己在意的方面。例如，老人和小孩更关注噪音问题，上班族更关注交通便利。
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