在一定程度上，开发商在卖房时往往存在虚假宣传的情况。那么，购房者该如何避免开发商的虚假宣传呢？
开发商常用虚假宣传的手段有哪些？
开发商在售楼时常使用各种诱人的手段来吸引购房者，例如教育地段、步行五分钟即达地铁站、高绿化率等。常见的虚假宣传还包括销售人员误导消费者，夸大房屋的附带花园面积，隐瞒房屋被遮光情况以及隐瞒周边环境设施（例如垃圾场、墓地）等。由于这些承诺并未写入购房合同，消费者在维权时处于非常被动的地位。
购房者维权的难点是什么？
购房者在进行维权时，可能会遇到房屋实际情况与购房合同不符的情况，例如面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务也存在很多问题，例如未履行房屋维修责任、小区绿化缺乏维护、对小区业主违建行为未及时采取制止措施等。此外，开发商可能存在延期交房、延期交房产证等情况，而一些购房合同并未明确写出开发商在交房时间上的违约责任及赔偿细则，导致消费者无法索赔。
如何应对开发商的虚假宣传？
购房者需要收集必要的维权证据：
1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的承诺。
2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言是否与宣传、承诺一致。
3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的霸王条款。
4、规划图纸等资料。这些资料可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以向房管部门查询。
购房者进行维权的途径有哪些？
1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，以期让开发商受到相应的处罚。
2、集体维权。业主可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。
3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师进行代理诉讼，可以提高胜诉的几率，且律师更熟悉维权的方法。集体委托律师，费用不会太高，且能够节省个人的时间。
4、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到其自身的形象和信誉。如果开发商理亏，则可能会主动妥协。
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