公寓房的公摊面积比例一般在10%至28%之间，而高层电梯公寓楼的公摊面积会更高，一般为25%左右。商业用地产的公寓房产的公摊面积比例则更高，比如酒店式公寓一般为25%到30%。
公摊面积分为两部分：
1、公共用房和管理用房建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑物服务的其他功能上的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共建筑面积部分。人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。
公共面积的分摊系数及公共建筑面积的计算：
公摊系数的计算方法有固定格式，但每幢建筑的设计和功用不同，公摊面积也不同。一般来说，整栋建筑物的公共建筑面积除以整栋建筑物的各套房子内部建筑面积之和就是分摊系数。下面是计算公摊面积的公式：
公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊系数
套房内的建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，就是购房者应该分摊的公共建筑面积。
分摊的公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
真正的答案是，合适的公摊面积非常重要。对于房屋公摊面积，以下几点需要注意：
1、公摊面积过少会影响居住安全。
公摊面积少意味着通道、楼梯和电梯都会变窄，这直接影响到你的居住安全和舒适度。
2、赠送越多不一定越划算。
飘窗、挑高、阳台和露台等赠送面积实际上已算在房价中了。
3、零公摊是不可能存在的。
零公摊理论上是不可能有的，你不应该指望真的会有零公摊的房子。
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