商住两用房近年来因为限购政策和创业或者投资的需要而备受关注。但是否应该购买商住两用房，需要根据购房者的目的而定。如果只是为了落户，就不需要购买商住两用房。如果是为了将来创业或者投资，需要先了解商住两用房的优缺点。
随着房产调控，住宅市场压力增大，许多房企开始将目光转向商业地产。仿效国外的SOHO模式，推出了一些商住两用的房地产项目。商住两用房既能居住，又融入了写字楼的硬件设施，方便自由职业者在居住的同时从事商业活动。
商住两用房目前备受关注，主要是因为它具有以下几个特点：小户型居多、总价低；对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；商住两用房一般为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，实用面积相当于赠送了一倍的面积，空间大，方便居家办公分离。
尽管商住两用房有总价低的优点，但由于是商业用地，首付需要付50%，贷款期限必须小于等于10年。购买商住两用房后的生活成本相对较高，物业管理费为商业标准，水电费基本上是民用水电费的两倍，一般没有燃气，维护成本较高。商住两用房的产权年限通常是40年，未来的续期规定不太清晰。商住两用房不能满足落户要求。
购买商住两用房需要注意以下几点：首先要了解产权年限，并和开发商明确未来生活使用费的缴纳依据。在选购商住两用房时要问清用的是民用价格还是商用价格。项目配套通常不包括幼儿园、学校、医疗等，要注意居住密度和周边配套设施。商住两用房的投资前景受地段、人流量、需求和消费力等因素影响。
购买商住两用房需要进行房产证过户手续，需要写清楚合同条款和违约条款，并在卖方房产证上面名字的当事人在场签字。到房产局填写表格和一个存量合同，缴纳税金后可拿到房产证。
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