目前，不同城市对购房贷款执行的政策大致分为三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。那么，如何区分自己属于哪一类呢？
认房又认贷指的是，在确认是否为二套房时，会同时考虑购房者的房产和贷款情况。具体来说，如果购房者名下有已登记的房产信息，再次购房时该房将被认定为二套房或以上；如果购房者在银行征信系统中已有购房贷款信息，则再次申请购房贷款时，该房也将被认定为二套房或以上。简单来说，只要购房者名下有房产或购房贷款记录，就会被认定为二套房或以上。
举个例子，小明曾全款买了一套房，属于首套房；之后又贷款买了一套房，现在还在还房贷，属于二套房。在认房又认贷的政策下，无论小明是否还清贷款，再次购房时都会被认定为二套房，需要按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房并已卖掉，那么再次购房时就会被认定为首套房。
当然，不同城市的政策可能有所不同。例如，在一些城市，如果购房者名下有房产或购房贷款记录，但贷款已还清，其再次购房时需要支付介于首套房和二套房首付比例之间的首付款项。
认房不认贷的政策则不考虑购房者的贷款情况，只要购房者证明名下无房产信息，就可以按照首套房认定。如果购房者名下已有一套房产，则不管是否贷款、贷款是否已还清，再次购房也会被认定为二套房。
认贷不认房的政策则不以家庭拥有的房屋数量来认定，只要购房者已还清首套房贷款，再次贷款时也会按照首套房认定。例如，在大多数城市公积金贷款中，房屋数量的认定就是认贷不认房，即通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
需要特别注意的是，在一些城市，个人贷款购买的40年或50年产权房是否计入认房范围、贷款是否计入认贷范围，可能会有不同的政策规定。因此，在购房前，务必要了解城市的政策及其解读。
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