购房者在购买房屋时，通常需要经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等步骤。如果在收房环节发现房屋面积与合同约定不符，应该如何处理呢？这种情况在新房和二手房交易过程中有所不同。
一、新房面积出现误差
如果新房的面积出现误差，首先应根据合同约定的处理方法来进行处理。如果合同没有特别约定，则按照相关法律法规进行处理，处理方法如下：
1. 面积误差值小于等于特别值的3%，则按照实际面积进行结算，多退少补；
2. 面积误差值大于特别值的3%：
（1）购房者要求退房，开发商应在购房者提出要求的30日内将购房者已付房价款全额退还，并支付相应利息。
（2）购房者不退房，分两种情况：
(a) 产权登记面积大于合同约定面积，根据误差比超过3%的部分，由购房者补足；未超过3%的部分由购房者负责，产权归购房者。
(b) 产权登记面积小于合同约定面积，根据特别值误差比超过3%的部分，开发商应双倍返还购房者房价款；未超过3%的部分由开发商返还购房者房价款。
所谓误差比是指购买商品房时实测面积和预估面积之差和预估面积的比值。
购房者需注意：现在少数房地产开发商会在房屋面积上玩花招，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者应该了解相关知识，发现问题并知道如何处理。
二、二手房面积出现误差
对于二手房交易，处理方法与新房有所不同。
1. 双方有约定。如果在二手房交易合同中明确约定按照房屋面积计价且存在面积误差，双方应按照约定进行解决。
2. 双方无约定。由于二手房一般是按照套数计价的，因此如果交易双方无约定，就不会出现补交面积差价款的问题。
购房者需注意：根据目前的二手房交易惯例，购买二手房需要实地看房，因此买卖双方对房屋的面积情况应该非常清楚。二手房交易一般都是按套计价，如果购房者对房屋的面积存在疑虑，可以在看房环节明确面积或在合同中进行约定。
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