商品房公摊面积的比例因建筑类别而异，通常多层建筑为10%左右，小高层为20%左右，高层为20%至30%，酒店式公寓为30%至40%，一层商铺为5%以内。面积较小的房屋通常会有更多的公摊面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=建筑面积-套内面积，其中公摊面积包括楼梯、公共走廊、电梯及其他公共建筑等。
在购买房屋过程中，普通用户最难以掌握的是公用建筑面积分摊问题。因此，需要了解公用建筑面积分摊的基本原则：
1. 商品房的公用建筑面积分摊以幢为单位，每套商品房应根据其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例来确定分摊的公用建筑面积。
2. 为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房分摊，为局部范围服务的公用建筑面积由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，需要分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积为各次分摊的公用建筑面积之和。
3. 公用建筑面积分摊后，不得划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房，以及用于为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房以及单独具备使用功能的独立使用空间。
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