在购买房产的过程中，二手房的过户问题备受重视，对于商品房来说，过户问题相对简单，因此购房者往往会忽略这个问题。然而，商品房的过户问题也需要引起我们的注意。以下是需要注意的几点：
从法律和行政角度来看，商品房的交易过户手续最为简单，但实际操作中却很复杂。例如，卖方买房时贷款，房产证已办理但未解除抵押，卖方无法一次性清偿贷款，因此也无法解除银行对房屋产权的抵押，也就无法进行过户。
对于卖方来说，过户情况可能包括：刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；对于买方来说，过户情况可能包括：一次性付款购买此房、贷款购买此房、转按揭购买此房等。
值得注意的是，有些交易方式是非法的，有些交易也不被房屋交易管理部门批准，因此不能进行商品房的过户。例如：刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的情况下，买卖双方签订的合同是无效的；如果卖方贷款买房，房产证已办理但抵押未解除，卖方无力清偿银行贷款，则无法进行过户。
如果买方欲通过贷款购买房屋，但卖方同样通过贷款购买的房屋未还清银行贷款，房屋处于抵押状态，那么无法进行过户。此外，由于转按揭的银行不同意，跨行转按揭也无法实现，这时候一些大型房屋中介机构或股份制银行提供跨行转按揭的服务，以帮助买卖双方确保交易顺利完成。
以上是关于商品房过户问题的相关分析。在购房时，必须认真审查合同和细节，或请专业律师审查以确保自己的合法权益不受损害。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫