在一般情况下，房产证的办理会由开发商代为处理，但是一旦开发商倒闭，业主就会面临麻烦。例如吴女士在三年前购买了一套100平方米的房子，但是在该楼盘的销售过程中，项目开发商因为资金断裂和同时运作多个项目而倒闭。由此导致了吴女士所在的小区众多业主都无法办理房产证，而目前卖房的业主只有购房时开发商出具的房款收据，房管部门也查不到房子的权属情况。吴女士也问到了一个问题：作为全款购房者，她是否能办理到房产证呢？
在销售过程中，开发商的倒闭通常会产生两类房产证问题。一类是开发商已经完成了项目验收并取得了初始产权，这种情况下业主只需要凭借购房合同和购房发票前往房管局办理产权证明。具体流程包括：确认开发商已进行初始登记、向主管部门领取并填写申请表、领取测绘表、缴纳公共维修基金和契税，然后提交申请材料。等待通知后，前往房管局领取新的房产证即可。另一类是还未完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情况需要等待新的地产公司或物业管理公司接盘后才能继续办理前面遗留的工作。
这个案例告诉我们在购房时应当仔细考察开发商的运作项目情况，避免出现类似的风险。如果没有能力甄别，则尽量选择大品牌和信誉度较好的开发商。
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