一、概述
准现房是指房屋主体已经基本完工，小区内的楼宇和设施的大致轮廓已经形成，房型，楼间距等重要因素已经可以明确，目前正在进行内外墙装修和配套施工的阶段。然而，这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能进行销售。
二、准现房合同
没有所谓的准现房合同，中介只是在忽悠顾客。这种合同在法律上并没有保护。
在没有房产证的情况下，房子是不能交易的。但实际上，这种交易方式相当简单，也相当普遍。只需要得到开发商的同意，和原业主一同到房管局申请撤销备案，然后重新以您的名义签署合同即可。但是我们建议不要轻信这种交易方式，也不要通过中介进行这些业务，建议直接与原业主联系，让原业主与开发商沟通，获得开发商的支持来办理合同撤销。
三、准现房和现房的区别
现房是指已经通过竣工验收，可以进行使用的房屋，并已获得房屋产权证。开发商完成了所有房屋建筑和配套基础设施工程，使房屋具备常规使用功能，并通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环境卫生保障验收、消防验收，并获得新建住宅交付使用许可证，才能进行房地产管理部门进行产权登记，获得房屋产权证。购买现房要签署房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续，获得房屋产权证。
优点： 准现房大多数是在2007年开始建设的，开发商在品质上下足了功夫，现在大多数准现房都是高品质的。外观轮廓已经形成，风险相对较小。
缺点： 无法使用期房多阶段的付款方式，因此需要准备相应的现金。可能还存在很多空房，无法保证未来的居住品质。
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