在购买房屋时，户型是很多人考虑的重要因素之一。一个好的户型不仅能提高居住的舒适度，还能突出房屋的优点。然而，在市场上有很多不合理的户型设计。因此，购房者需要慎重选择，以便买到既舒适又实惠的房子，面积刚好适中。
一、次要房间带独立阳台
如果房间内有独立阳台，那么阳台和内部房间之间的隔墙就是承重墙，无法彻底拆除，也不能进行二次改造。因此，阳台和内部房间无法真正连为一体。客厅旁边设有独立阳台还好，但如果多个卧室都设有独立阳台，则不划算。购房时，阳台至少有一半面积会计入建筑面积中。
二、各功能区面积差距过大
一个不当的户型设计也会体现在各个功能区的面积差距过大，这样就会影响正常居住，浪费房屋面积。那么，怎样分配各功能区面积才算合理又均衡呢？通常，选购70平方米至130平方米之间的户型，主卧面积应在15到25平方米之间，次卧对应面积为10到12平方米，卫生间为4到6平方米，阳台为4到8平方米，工作阳台为3到5平方米。如果主卧面积为25平方米，而次卧只有8平方米时，使用起来确实不方便。
三、入户走廊太长
如果进门后必须通过一段长距离才能到达客厅，这段空间基本上只能用来走，不能合理利用，相当于白白浪费了空间。特别是当刚需族购买了一套80平方米的房子，却出现这样的户型，相当于浪费了8平方米，这是户型上的严重浪费。
四、户型整体不规则
户型整体不规则并不等同于户型不够方正，而是指整个户型存在一些斜边，容易造成边角的浪费。房间不规则的形状，放置东西不方便，利用率极低，浪费了买来的空间。除非定制家具，否则很难充分利用。
五、公摊面积大
房屋建筑面积包括公摊面积，如果公摊面积过大，套内使用面积就会变小。购房者肯定不希望自己宝贵的房子成为公共区域。通常，小高层住宅的公摊比例为12%至15%之间合理，而带电梯的多层住宅公摊比例为10%至15%左右。购房时，购房者应该问清好公摊系数，以免日后后悔。
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