房屋的层高和净高实际上是不同的概念，它们所代表的含义也不同。因此，购房者在购房前应该了解房屋的层高和净高的区别以及它们的标准，避免未来可能发生的纠纷。
层高指的是相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。如果房屋的顶层是斜坡屋面的话，那么层高应按照楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。
而净高则是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。也就是说，净高等于层高减去楼板厚度。净高通常是购房者在室内所能直接测量到的高度，也是实际可以使用的高度空间。
一般来说，房屋的层高越高，则室内的温差越大，空气对流越好，人体感觉就越舒适。但相应的，房屋的保温性和节能性也会相对较差。因此，住宅的层高宜为2.80米。
对于卧室和起居室（厅），室内净高不应低于2.40米，局部净高不应小于2.10米，并且其面积不应该大于室内使用面积的1/3。如果使用坡屋顶内空间做卧室和起居室（厅），则其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。厨房和卫生间的室内净高不应低于2.20米，且厨房和卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，同时也不得影响门窗的开启。
在实际测量中，购房者测量到的高度其实是净高。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》的规定，一般楼层现浇板厚度不应小于80毫米，顶层板不应小于120毫米。因此在测量高度时，购房者还需要减去楼板的厚度。
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