在购买二手房时，人们可以选择全款或贷款支付。如果选择贷款购房，需要了解一些条件才能成功申请到购房贷款，进入下一步交易。那么，申请二手房购房贷款的条件是什么？可能存在哪些风险？下面是一份详细的介绍和说明。
一、申请二手房购房贷款的条件
申请二手房购房贷款需要符合一些条件，其中包括适用对象、范围以及所需提交的材料。
1、适用对象
（1）购房人已支付部分房款，但无法继续支付剩余房款的情况。
（2）各类中介公司、物业公司和开发商。
2、范围
购房贷款的范围包括业主在房地产二级市场上购买的自住房，包括商品房、私房、允许上市交易的已购公房以及经济适用房。
3、所需材料
（1）夫妻双方的身份证、户口本，外地人需提供暂住证和户口本；
（2）结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
（3）收入证明（银行指定格式）；
（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
（5）资信证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等；
（6）如果借款人为企业法人，还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、申请二手房购房贷款的风险
在二手房贷款交易中，银行有时存在无法按时收回贷款的风险。这些风险并非无法避免，只要加强防范，很多都是可以避免的。申请二手房购房贷款的风险主要有：
1、用他人证件及资料申请贷款。在银行批准贷款后，使用伪造证件或冒名签订抵押借款合同。这种合同是无效的。
2、交易无效。卖方可能提供冒名顶替的权利人信息。房地产交易中心审核不严格，导致登记的不是真正的权利人。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效。银行会被卷入其中。
3、假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致，除非再次造假。
4、关联交易。通过自己人之间的关联交易来获得银行贷款，如配偶、兄弟姐妹和父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外，没有居住人的变更，也不存在首期付款。贷到的资金可能不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是归还赌债。目前逾期的贷款中这种情况很多。
以上就是关于二手房申请贷款的相关问题，希望能够帮助大家更好地了解银行贷款的相关知识。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫