购买二手房存在许多风险和陷阱，许多购房者由于对细节不了解而难以规避这些风险。
●小心避税陷阱
一些中介公司和卖方常常会提供一些避税方式，例如真实购买但假装赠与、定金作为租金再转移、先公证买卖再转移、先签合同再转移等。专业律师认为所谓的合理避税在法律上没有大的风险，而是钻了法律漏洞。但双方都要承担一定的市场风险。如果价格波动很大，一方就会受损失。如果出现法律纠纷，双方将承担补缴税款、罚款等惩罚，严重情况甚至会承担刑事责任。
●小心房屋折旧率
房屋的位置、实用性和价格是购房者普遍关注的重点，但被市场忽略的房屋折旧率是一个重要的因素。市场通常会掩盖它，误导购房者忽略这个问题。尽管购房者并不是真的忽略房屋折旧率，但是专业人士认为忽略它是不公平的。房屋都有使用年限，土地使用权通常只有70年。
●小心合同条款
随着二手房市场的逐渐火爆，房产中介制造各种陷阱，利用人们急于求房的心态。目前二手房市场存在许多不规范的问题，一张便条，甚至一个字都会有大的陷阱。购房者需要仔细审阅签订的购房文件，不可随意签字。如果自己不确定，可以咨询律师或相关专家。即使签订了买卖合同，也需要警惕。二手房买卖合同必须在房产交易中心登记备案后才算真正完成。如果出现问题，会导致交易无法完成。
●小心房屋质量
购房者可能只关注房屋的地理位置和价格，而忽略了房屋质量问题，导致在购买后出现漏水和缺电等问题。购房者需要仔细检查房屋质量，可以向左右邻居或物业公司咨询房屋是否存在质量问题或是否进行过大修。需要特别注意水、电、气等设施是否完好，以及房屋的供电容量。购房者需要多留心房屋的简单装修，因为一些新装修可能是用来掩盖房屋本身的质量缺陷，例如墙壁上的裂缝和天花板的渗水痕迹等。
●小心按揭贷款
近来，各大银行收紧了二手房贷款条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭。如果在银行批准贷款之前就交了首付款，而银行最终批不下来，购房者将承担很大的购房压力。
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