预售房的转让并非房屋的转让，而是预售合同的转让。那么，期房转让需要哪些步骤呢？
一、具备权益转让条件
根据规定，预售房的转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才能进行转让。尽管未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让楼花的合法性。
二、征得开发商同意
预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，仅需将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
三、签订转让合同并登记
转让与售房的双方应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
四、权益转让的法律后果
合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预售房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。
五、转让价格
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，因此，预售房的转让价格可能不是原价。
何谓楼花？
楼花一词源自香港，指的是尚未竣工的商品房在施工完成的25%以上就开始销售。预售商品房也称为楼花、期楼。楼花转让是一个较为通俗的说法，通常指商品房竣工交付使用前的房屋买卖，是现今房地产市场上常见的行为。
根据规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照规定到原登记机关申请变更预售登记。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫