商品房的预售需要取得《商品房预售许可证》，开发建设单位必须按照相关规定申请审批手续，并经过核发许可证后才能将商品房上市出售。
1、申请预售许可证：售房单位须按照规定递交相关文件和资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、许可证受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请。如果提交的文件不齐备，告知售房单位需要补充提交全部文件。如果文件齐备，行政主管部门及时办理。
3、许可证审批：审批行政主管部门对商品房预售申请进行审批。如果符合相关规定，10个工作日内发放《商品房预售许可证》；如果不符合预售条件，则作出不同意预售决定并说明理由。
4、许可证公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期公布给社会。
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