住宅的性能是决定其寿命的重要因素。在计划经济时期，低标准的设计建造导致住宅性能不佳，面积较小，难以改造。我住的小区就建于上世纪70年代末。如今，随着人们生活水平的提高，许多家庭已开始淘汰这样的住宅，因为它们不能满足现代人的居住需求。70年代，我国住宅面积不得超过40至50平方米，结构多采用砖混或钢筋混凝土，内部空间面积小而且难以改造，因而七八十年代建成的住宅面临局限。近年来，很多住宅工程存在设计和施工问题，劣质建材进入，有些居民随意改造，导致外立面破烂不堪。很长时间以来，我国建筑缺乏对美学的审视，建筑师人手短缺，政府官员和房地产商缺乏审美能力和建筑文化修养，导致城市中拙劣的建筑随处可见。这些住宅楼在市民和官员心中都没有任何建筑艺术价值，而是垃圾建筑，我住的小区就是如此，很多人都盼望早日拆除。
过去的住宅对长期使用方面考虑不够，只要能节省资源建房子，就行。因此，对安全度的规范要求也很低，导致一些住宅楼居民家装修超载压裂楼板。虽然住宅的一次性投资比较节省，但使用年限短，从住宅全寿命的角度分析，同样处于低水平。当前，还有许多性能不佳的住宅正在建造。有些户型进深过大，户内缺乏日照、采光和自然通风；还有的把经济适用房简单地理解成低档住宅，从户型、外立面设计到材料选用都采用低标准，影响居住品质。有些小区迁入没几年就出现问题，例如停车困难、缺少活动场地等，这些会导致新一轮低性能住宅产生。
近年来，城市街道拓宽和旧城改造大行其道，很多住宅被拆除，导致生命周期过短。城市拆迁必须遵循城市总体规划和建设规划，但是过于随意的规划调整会导致拆迁的不合理。城市规划的缺乏前瞻性和应对汽车时代的问题，也会影响城市发展。频繁的规划调整导致有的购房人在购房按揭项目尚未付清月供款时，房屋就已列入拆迁范围。在某些城市，新房没装修完就被拆迁了，引起强烈不满。
近年来，大量城市住宅被拆迁，这种大规模拆迁损失了大量的社会资源，与房地产价格快速攀升形成互动。每平方米建筑含有1.5吨建筑材料，这种大规模拆迁消耗的人力、物力、能源和运力都是天文数字。由于我国城市住宅大多采用砌体结构或钢筋混凝土结构，可回收利用的建筑材料很少，而产生的大量建筑垃圾会对土地和水源造成污染，不利于环境保护和可持续发展。
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