近日，网友石先生在购房时遇到了一个问题。他购买了某一项目的房屋，置业顾问告诉他，如果先交5千元的认购金，就能在总价中再优惠2万元。由于他是排名前列的客户，所以石先生以为这5千元已经算在了总房款中，于是他就交了这笔认购金。然而，当他再交首付款算价格时，发现这5千元并没有抵到总房款中，而是交给了第三方。石先生认为，置业顾问没有告诉他这笔钱不能抵入总房款中，是否存在欺诈行为？
在购房过程中，我们经常会遇到这样的情况，想要获得开发商提供的优惠，需要先交一笔认购金，这笔钱数额不等。然后才可以享受总价减少几万或者打折的优惠。那么这笔钱能否抵入总房款呢？如果不能，那么这笔钱不是浪费了吗，优惠不就缩水了吗？
目前楼市中，折扣和优惠的形式确实有多种，但无论哪种优惠，都有一定的前提条件，比如七天内签约、先交5千元参加团购等等。
这其中有两种形式的优惠，经常被混为一谈，一个是五千抵两万，一个是五千享两万。前者是指五千元的认购金可以抵入总房款中，再将总房款减去两万；后者是指缴纳五千元的认购金可以享受总价减两万的优惠，但这笔钱不能抵入总房款中。石先生遇到的问题是属于五千享两万的情况。
除此之外，购房者也应该问清，如果没有选中合适的房源，这笔认购金能否退还。一般情况下，认购金作为订金或认筹金，最后是可以退还的，如果是定金，就无法退还。因此，在购房时，应该多留个心眼，特别是交钱时，要问清每笔钱的用途，避免不必要的纠纷。
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