房产买卖所要缴纳的税费，其中契税是一种。在完成贷款或过户前，购房者必须向税务部门缴纳契税。契税是什么？房产交易结束时是否能退契税？
二手房交易流程复杂，涉及的税费种类众多，契税就是其中之一。很多购房者在购买房产后不清楚自己所缴纳的契税是什么，也不知道自己为何要缴纳。一些房产纠纷案件中，存在退契税的情况，那么退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料？
1、什么是契税？
契税是房产交易中的一种税费，是指在房产权属转移时，产权承受方按规定的一定税率缴纳的财产税。涉及土地使用权的买卖、赠与或交换都需要缴纳契税。据现行《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应按照法律规定缴纳契税。
2、契税的征收对象是谁？
①国有土地使用权的出让，承受方交契税。
②土地使用权的转让，承受方交契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
③房屋买卖。最常见的交易包括新房和二手房。其他情况包括：
– 购房者用房产抵押债务或以实物交换房屋，产权承受方交契税；
– 购房者买房后拆除或翻建新房；
– 在房产赠与过程中，承受方应缴纳契税；
– 承受国有土地使用权所需支付的土地出让金，需要缴纳契税。
契税的纳税义务人是在中国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。境内指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地和房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体和其他组织。个人包括个体经营者和其他自然人，包括中国公民和外籍人员。
3、房产交易能否退契税？
政策规定，已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房，不予退还已纳契税。如果由于未办理房产交易过户而缴纳的契税可以全额退税。
4、退契税条件和所需资料：
①契税完税证；
②房屋销售不动产同意发票；
③购房者身份证；
④购房首付款收据；
⑤银行存折（卡）；
⑥房屋买卖合同。
纳税人必须携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件以办理退税。如果契税完税证遗失，必须在报刊上刊登遗失声明并补办手续后才能再次申请退税。
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