房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。在我国现行的房屋所有权登记制度中，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
目前居民手中所拥有的房屋产权证书主要有普通商品房、经济适用房和房改房三种。这些证书在本质上都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但在使用和交易方面存在一定的区别。
普通商品房的产权证书拥有全部的四项权利：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。但在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
房改房产权证主要可分为按成本价购买和按标准价购买两种。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
为了避免买房人的权益受损害，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。但要判断房产证的真假，必须明确两点：一是证书用纸的印制行为不决定书面凭证是否成为有效的房产证；二是标准不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要登记机关的印鉴是真的，即使没有使用带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。
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