买房需要注意哪些流程和事项？-南香山房产百科

购房流程：

流程一：看房

首先，购房者需要前往现场看房，关注楼盘是否具有预售资格。在检查预售资格的过程中，需要重点关注商品房预售证，例如楼盘是否进行内部认购，是否将预售证挂在售楼部显眼处，以及预售证是否过期等。此外，在房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者需要上网查看开发商的资质，确认所选购的住房是否被抵押或查封。如果购房者是通过房地产中介公司代理购买的，还需要了解该中介公司是否具备房地产中介资质。

流程二：买房

在购买房屋前，购房者需要慎重签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签署认购书时，往往会引起一系列纠纷，例如购房者要求退还定金，但开发商不一定会退还。因此，在决定购买房屋之前，购房者可以向开发商索取正式合同样本，确认正式合同内容是否可以接受，在确认后再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者需要检查认购书是否保证公平。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况、房屋的基本情况(包括位置、面积等)、价格计算以及签署契约的时间限制。购房者需要注意其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，购房者需要将房款支付到监控账户中。购房者需要将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户中，而不是直接交给开发商或中介。房款可以采用一次性付款或分期付款的方式支付，具体分期方式可以由双方约定。例如，购房者可以留下房款的15%，其中10%可以在房屋使用前支付，5%的房款可以在预售人交付房地产权证书时支付。

流程三：正式签约

正式购房合同的文本并非不可改变或修改。购房者在签订购房合同时，有权仔细审阅合同的条款细节，对其中不满意的地方提出修改要求。同时，购房者还需要注意格式合同中需要填写的信息，要填写保障自己权益的细节，并规定无法达成条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本，以下列出经常出现的六种不公平条款：

1、列明商品房情况

购房者需要留意合同中填空处所填的内容，特别是列明自然层数和层高几米的条款。

2、房屋面积计价方式

合同中应列明面积变化时楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

购房者需要将交房日期明确规定为某一具体日期，并注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

双方应在合同中用明确的条款来规范交楼的标准，避免使用一些语气含糊的词语。

5、关于产权登记