近年来，购房群体越来越趋向于年轻化，其中以80后、90后为主，并以90后占主导地位。
然而，每天忙于工作的年轻人可能对房产知识一窍不通，即使在售楼处听售楼员讲解，也仍然没有头绪，只知道表面含义而不了解具体原因。
下面简要介绍一下购房基础知识——容积率，以帮助广大年轻人实实在在地购房。
在去售楼处看房时，售楼员总会提到容积率，那它到底是什么？容积率对住宅有什么影响？什么样的容积率才是合适的呢？下面一一道来。
容积率，也叫做建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。
通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比例就是容积率的值。
一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应该控制在5以下，多层住宅应该不超过2。容积率越高，居民的舒适度越低，反之亦然。
通常，容积率的值可以分为独立别墅（0.2~0.5）、联排别墅（0.4~0.7）、6层以下住宅（0.8~1.2）、11层小高层（1.5~2.0）、18层高层住宅（1.8~2.5）、19层以上住宅（2.4~4.5）。
由于受限于土地成本，不是所有项目都能达到以上的合理数值，但也有可能为了提高项目的舒适度而超标。
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