济南市公积金贷款政策有所变化，首套房消费者需还清公积金贷款后才能使用公积金贷款购买第二套房，未还清商业贷款可使用公积金贷款购买第二套房，公积金贷款的首付比例和基准利率均为30%。另外，公积金贷款取消了根据购房面积设定的不同首付比例，现在所有首套房只需支付20%的首付比例。
新政策的两大变化是：取消了根据购房面积设定的不同首付比例，现在所有首套房只需支付20%的首付比例；所有二套房都需要支付30%的首付比例，取消了拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭不同的政策规定，现在所有家庭都需支付统一的首付比例和基准利率。相比以前，首付比例降低了一半，贷款利率也降至基准利率。
总的来说，市民购房有三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款购房和公积金商业贷款组合购房。根据公积金贷款政策，如果首套房使用公积金贷款未还清，则无法使用公积金贷款购买第二套房。使用商业贷款购买首套房无论是否还清，都可以使用公积金贷款购买第二套房并支付30%的首付比例。换句话说，在济南，购买第二套房的公积金首付比例都降至30%。
实际上，这样的政策降低了刚需和改善型购房者的门槛，有助于提高房屋成交量。虽然利率创新低，但并不意味着买房就一定划算。有两个重要的风险需要考虑。
首先，贷款购房是否真的是稳赚不赔？实际上并非如此，贷款利率并非不变的。尽管当前的利率降低了不少，但是降息或加息都有一定的周期性，利率并不可能无限期地下降，它可能很快就会上升，甚至涨得更厉害。购房还款通常是长期的，延续一两十年，如果利息成本增加，那么购房就不再划算。
其次，房地产市场的未来走势并不是稳定的，尽管国家一直出台利好政策，但如果房价下降，那就亏在自己手里了。
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