如今，房价居高不下，许多购房者都会倾尽所有积蓄来购买房产，以获得安居乐业的感觉。但是，很多购房者对于购房所需的手续不是很清楚，例如按揭房产的转让。为了解答这些疑虑，小编整理了相关资料，希望能够帮助购房者。
现房指的是已经建成的商品房和可以转让的二手房。现房已经具备了过户的基本条件，即出卖人拥有房屋产权证，买卖合同签署并且买受人支付首付款或全部款项（通过银行贷款）后，就可以为贷款银行办理抵押手续。在购买二手房时，可能存在二手房本身已经有按揭的情况，因此需要进行按揭转让或重新办理按揭手续。
按揭转现房需要先清偿之前的按揭贷款才能进行新的按揭买卖。这一过程在业界称为赎楼。在实际操作中，有些卖方可能会自己进行赎楼，或者买方会用购房款来帮助卖方赎楼，但这并不是家常便饭。因此，各种中介机构出现，以解决转按揭贷款清偿或赎楼问题。
以下是一种中介公司操作下的按揭转让流程案例：
假设甲有一套贷款27万元的房屋，该房屋目前仍有18万元按揭贷款未还清。现在甲想委托中介公司出售该房屋，客户乙也想购买此房。双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该房屋。乙先支付10万元作为购房首付款。接着，甲前往建行办理按揭变更手续，即申请提前还款。同时，中介公司担保，乙向工行申请了20万元的二手房按揭贷款。之后，乙申请工行提前放贷，支付给建行18万元用于提前还贷解除抵押。随后，甲委托中介公司为贷款银行工行办理抵押登记，然后将房产证交给乙，并把乙从工行申请的20万元贷款中剩余的2万元交给甲。
实际操作可能需要许多当事人参与，需要提供相关证明，可能更加复杂。在上述案例中，甲需要先还清在建行的18万元剩余按揭贷款才能进行房屋产权过户。买方乙需要申请贷款，并由银行提前放贷，才能帮助甲还清在建行的贷款，而此时甲的房屋产权过户手续尚未办理。通常情况下，按揭转让会顺利进行，但在某些情况下，可能会出现以下几种风险：甲在建行贷款被乙还清后，突然改变主意，拒绝过户；乙拒绝还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后，甲无法拿到剩余的款项。在按揭转让过程中，当事人必须意识到这些风险的存在，并谨慎处理每一个环节。
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