买房是人生大事，而签订买房合同更是过程中至关重要的一环。但你真的认真地阅读过购房合同吗？今天，购房指南着重介绍了购房签合同的注意事项。
首先，我们要了解购房的合同签订时间。新房买卖的流程通常是这样的：购房者认购 → 购房者支付定金（并取得收据） → 开发商下载网签合同，双方签订合同并支付首付款项 → 首付款项汇入房产局的监管账户 → 开发商下载备案单并打印出已过审核的备案合同 → 通知购房者再次签订备案合同 → 开发商将备案合同送至房产局审查盖章 → 继续办理相关贷款手续。因此，在网签合同之后，双方需签署正式合同。如果你已经选定了房屋，请务必为此作好准备。别担心，购房指南将为你提供实用的签合同指南。
接下来，我们要仔细了解购房合同的主要内容。由于本文的重点是商品房买卖合同，因此对于定金合同、预约合同等，我们就不再赘述。
商品房买卖合同的主要内容包括：
1. 房屋
数量和质量：在数量方面，应明确计量单位；在质量方面，应明确房屋的类型（如高层、多层或平房）、房屋所在地、房屋结构、房屋层数、朝向、面积、环境、配套设施和物业管理等等。
2. 价款
一方以货币形式支付对方房屋的代价。价款是买受人最主要的义务，也是房产买卖合同中最重要的内容之一。在合同中，应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式等。
3. 履行合同的期限和方式
房屋支付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等都应在合同中明确说明。例如，房价是现金支付还是支票支付、在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。
4. 产权登记及费用
合同应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用均由买方承担。
5. 房屋基地使用权
房屋基地所有权属于国家或集体。
6. 违约责任
合同订立后，不可避免地存在着不履行合同义务的情况。而由此引发的法律后果就是违约责任。比如开发商逾期交房、交房时存在严重质量问题、或者购房者不按期支付价款等。在这种情况下，要么强制履行合同，要么支付违约金等。
接下来，我们将重点介绍签署合同的注意事项：
首先，一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条填写。切勿马虎大意。
如果你觉得自己无法辨别合同内容是否正确，建议在签订房屋买卖合同时请律师或专家代表你审核合同，以避免不必要的损失。
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