选房要考虑的因素非常复杂，有人戏称一点都不比选老公／老婆容易，经常有人说这套房子不适合我或者这房子性价比不高，究竟如何判别合适与否？哪些因素又构成了性价比呢？
什么样的房子才是合适的？
其实明确一套房子和自身需求是否适合并不容易，需要在选房前认真做好财务规划和功能规划。
在财务方面，买房之前需要确定自己的预算，并仔细计算实际还款能力。建议买房前先咨询贷款经纪人或银行，了解自己的承受能力，不要盲目询价。提前预判房屋出售时间，做好税务规划，尽可能避税，并预估现金流。
在功能方面，需要问自己为什么要买这个房子。对于刚工作的年轻人，除了考虑房子的条件是否符合自住标准，还要考虑到今后的子女教育。只盯着自己喜欢的房子而没有考虑实际需求，等到以后再想换房子就会很麻烦。
什么是性价比高？
几乎每个人都在找一个叫性价比相对较高的房子，那么什么是性价比呢？它包含太多因素，如楼盘的区域、购物、交通、环境、户型布局、面积、采光、噪音、装修风格、质量等。但有一个道理大家都懂，在预算有限的情况下，不可能将所有优点都占全了，因此需要学会取舍。
1、明确重点因素
在选房初期，可以将所有内容按自己重视的程度列一个清单，依次对照房子的具体情况。例如，对于一些家庭来说，周边环境好、购物方便是较为关键的，那么相应地，户型不够方正、次卧面积略小等缺点就可以稍微放松要求，只要户型不是太过奇怪即可。明确自己的需求后，就可以考虑价格问题。货比三家是一个常见的选择。比较不同项目和房源之后，根据自己的标准选择出最为合适的几个，并比较它们的价格。
理论上来说，每个房子都是独一无二的，价格的差异无法特别比较。由于预算有限，需要决定哪些因素是最为重要的，对其进行优先购买，每个人对此的答案都不同。
2、把握出手时机
绝大部分情况下，越早买房价格越划算。特别是对于楼花而言，刚开始销售时价格较低，优惠力度和可选择范围也较大，如果有心仪的项目，最好在开盘前就排好队，即使没有找到合适的房子，至少自己掌握了主动权。错过了开盘，价格会随着时间的推移而上涨。即使错过了开盘，如果这一批房源中有比较合适的，也不要犹豫，否则等到新项目推出时，有没有合适的房源是不确定的，房价也肯定又贵了一截！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫