什么是尾盘？
尾盘指房地产住宅项目销售过程中未售出的房子。尾盘可分为两种类型：一种是面临一些问题，如朝向、采光、楼层、户型等较差，主要因销售前期未进行妥善的销售控制且未制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致一些房源到后期仍未售出，逐渐形成尾盘。另一种则是项目市场定位与产品本身出现矛盾，因开发商对楼盘的市场定位和产品定位处理失误。
尾盘能否购买？
尽管尾盘存在一些先天缺陷，但也有其独特优势：小区环境、建筑质量等一目了然，购房者可以直接看到现房，实地检验房屋质量；大部分尾盘可以立刻买到和入住，让购房者更加踏实。此外，尾盘的风险较小，性价比较高，尤其对于购房需求急迫的刚需购房者而言，尾盘是不错的选择。
购买尾盘需注意的问题：
1、地段
地段和区域的选择是关键，尤其对于投资者来说，优越的地段能够增加购房价值，更利于出租或转手。
2、多看几家房
在购房区域内多看几个楼盘，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，以便更好的砍价。
3、对比同期房价
尾盘的价格比期房高出50元至100元/平方米通常属于正常范围，若高于此，则可能开发商在炒高房价。购房者需了解期房价格。
4、确认土地使用年限
购房者需对所购房屋土地使用年限进行确认，这将直接关系到购房者下次转手时的价值。
5、实地考察
购买时需实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
6、重视开发商资质
品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，也会有一定的信誉度和保证。
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