黄小姐是一位石龙居民，三年前购买了一套100平方米的房子。然而，在该小区销售过程中，开发商因为投资过多、资金周转不灵而倒闭。导致黄小姐所在小区的业主无法办理房产证。目前，许多业主需要转让房产，但只有购房时开发商出具的收据，去房管中心查不到房子的所有权归属。黄小姐想知道：自己是全款购房，如何才能办理房产证？
律师事务所表示，房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两种情况。一种情况是开发商已经办理了整个项目的验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情况下，业主只需要提供购房合同和购房发票，直接到房管局申请办理产权证明，并缴纳规定的费用，通常会得到产权证明。另一种情况是尚未达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情况只能留待处理，等待新的地产公司或物业管理公司接手之后才能继续前面开发商的遗留工作。因此，业主只能等待，期间难以合法转让物业。
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