共有房屋可以分为按份共有和共同共有两种。在换房或者出售时，需要小心谨慎，避免不必要的风险和纠纷。
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，包括按份共有和共同共有两种形式。按份共有也被称作分别共有，表示两个或以上的共有人按照自己的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。而共同共有是指两个或多个共有人根据某种共同关系共同享有房屋所有权并承担义务的一种形式，例如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前继承人共有等。此外，按份共有人可以根据自己的意愿依法转让自己的所有权份额。
《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。但对于共同共有的房屋，则需要经过占份额2/3以上的按份共有人或全部共同共有人的同意才能处分或进行重大修缮，除非共有人之间有另行约定。
在交易共有房屋时，需要注意以下几点。首先，可以通过查看房产证或询问产权人的婚姻情况来了解房屋产权是否为共有。其次，对于按份共有房屋的交易，其他共有人享有优先购买权，若要出售给其他人，则需其他共有人签署《放弃优先购买权声明》。对于共同共有房屋，则需所有产权人在签约时到场，并且若共有权人无法到场，则需提供相关证明，否则会导致合同无法履行或失效。对于业主单身且无法核实是否有共有人的情况，则需在房屋交易合同中进行备注。
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