在收房之前，业主需要进行房屋验收。如果验收不合格且开发商不予处理，业主可以进行投诉处理。
1.如果房屋已经通过了竣工验收并且符合购房合同上的交房标准，业主应该按照合同要求正常收房。如果业主不收房，则不能算作开发商违约，反而可能算作业主违约。
2.如果房屋没有通过竣工验收或未达到购房合同上的交房标准，则业主完全有理由不收房。这会导致超期，应视为开发商违约。
3.如果房屋存在问题，但符合交房条件，业主在收房后可以按合同约定要求开发商进行维修或补偿。
具体验收时需要注意以下几点：
1.检查墙面是否平整，是否出现开裂和渗水现象。可以使用小木锤或其他工具敲墙并检查是否有空鼓声，如果出现大面积空鼓则需要让开发商解决问题。
2.检查门窗安装轨道是否顺畅。在门窗验收方面，最重要的是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是对于平开窗的房屋，一定要注意检查门窗是否关严实。
3.检查层高是否符合购房合同要求。最好将水表和电表的数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸以及吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。
4.验水路。厨房和浴室是两个重灾区，要看出水是否顺畅，可以将一桶水倒入每个地漏，检查排水是否堵塞。
5.预留洞是否合理。主要是客厅和卧室的空调机位和孔洞，如果外高内低，则下雨时雨水会灌进来。
6.楼地面是否平整，房间是否方正。可以用卷尺测量房间对角线的长度，两条对角线长误差在5厘米以内为合格。
7.业主应该提出验收中存在的问题并提出改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，根据协议解决交房中存在的问题。如果在15天内无法解决，则双方应根据解决方案及期限达成书面协议。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫