如何办理房地产抵押手续？如何收取房地产抵押利息？
朋友向你借款20万，借期一年，利息为一分。朋友提出以房地产抵押为担保，你想知道如何办理手续以确保安全可放心。
什么是房地产抵押？
房地产抵押是一种债务担保形式，借款人以房产所有权证作为借款的抵押品。房产所有者需按期支付利息，但仍可自行管理房产产权。债权人则只有收取期间内的利息权利，没有房产使用管理权。如果借款人能清偿到期债务，债权人就会将房产所有权证归还借款人，结束抵押关系。
随着中国各项经济建设的发展，房地产抵押作为债权担保的形式被越来越多的金融机构所运用。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。
当然，并不是所有人都可办理房地产抵押手续。根据规定，办理房地产抵押需要具备以下条件：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处
分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;(6)其他依法不
得抵押的房地产。房地产可重复设定抵押，但抵押房地产的价值需大于所担保债权的余额部分。
如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但抵押金额不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值需大于（或等于）所担保的债权的总和。
关于收取房地产抵押的利息，按照协议约定执行。借贷双方需达成一致意见并签署协议，明确每期利息的数额和付款方式。债权人可通过银行或其他第三方机构收取利息，也可与借款人自行约定收取方式。
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