一、背景
众所周知，每个城市都存在城中村，而这些城中村阻碍了城市化的进程，因为需要进行回迁改造。因此，到底城中村改造的房屋能否办理房产证呢？今天，华律网小编将为您解答这一问题。
二、城中村房屋产权证问题
城中村项目在全国都有发生，这些房屋大多属于小产权性质，所以一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。
城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁并获得合法的房屋产权证。
各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。
三、解决方法
如果开发商在有关部门办理了土地转性(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商。因为土地转性需要办理的手续较多，需要的资金也很大，所以一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保障，但是这种情况存在广泛，可以看作是一种事实婚姻状况。
安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋时，需要进行两步处理才能给安置户办理房屋所有权证。首先进行初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；然后进行转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
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