在购买房屋时，有很多需要注意的事项。作为中华人民共和国的公民，按时按量缴纳房屋税款是非常必要的。那么，购房税款的计算方法和步骤是什么呢?购房税款的计算依据是什么呢?下面来介绍一些购房税款计算的内容。
购房税款的计算方法和步骤
1. 房产税计算公式、房产得税计算方法、企业房产的税计算方法：
– 房产税计税方法：从价计征和从租计征；
– 房产税计税依据：房产余值和房产租金；
– 房产税税率：1.2%和12%；
– 税额计算公式：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(从价计征)；全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)(从租计征)。
2. 对于融资租赁房屋的情况，租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房产税的计算有所不同。从应纳税额的计算来看，也有两种方法：
– 从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1-减除比率)×1.2%；
– 从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%。
购房税款的计算依据
1. 以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，房产的原值一次性减除10%至30%后的余值作为计税依据。如果没有房产原值作为依据，房产所在地的税务机关将参考同类房产核定。
2. 对于融资租赁房屋的情况，租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等。与一般房屋出租的租金内涵不同，租赁期满后，当承担方偿还后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方。因此，在计征房产税时，应以房产余值计算征收。
购房是一件开心的事情，但在办理过程中需要根据当地政策进行。不同城市的房管政策规定可能会有差异，因此需要根据当地政策进行办理。以上就是有关购房税款计算方法和计算依据的介绍，希望对大家缴纳税款有所帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫