作为一位在房地产行业工作多年的老员工，为即将准备买房的同志们提供一些买房建议。在买房前，你需要注意哪些事项呢？千万不要被置业顾问忽悠。
一、看房子升值空间
1. 交通：考虑房子升值，要看交通的便利程度，小区距离地铁站、公交车站、高架桥和高速公路的距离，以及小区周边的交通规划等。
2. 商业：小区周边是否有大型的城市综合体，综合体规模的大小和知名品牌入驻情况，客流量的多少等。
3. 医疗：小区距离医院的距离和医院的等级。
4. 教育：小区自带的幼儿园，对口中小学的情况和学校的师资力量等。
5. 环境：小区周边的环境，附近是否有公园或湖泊等。同时要注意，小区周边是否存在有重工厂、垃圾焚烧厂、火葬场等。
6. 生活：要考虑购买的楼盘周边有哪些小区、小区的价格和人群结构，以及距离最近的农贸市场的距离等。
二、警惕开发商
1. 口碑和品牌：开发商的口碑和品牌建立的年限、开发的项目数、公司规模大小和是否上市等。
2. 物业公司和销售团队：小区自带物业和销售团队是比较好的选择。如果是代理公司，则要核实其资质和口碑。
3. 景观绿化：查看景观设计单位的口碑和之前负责的小区的情况。
4. 户型：方正、南北通透为佳，横梁不应出现在卧室。要了解赠送面积、厨房的操作台形状、走道的长短和如何改造、厕所对着厨房的情况以及大户型是否有玄关或落户花园等。
5. 楼层：下面不能有商铺，楼层位置不能靠近车库入口。要明确放垃圾的地方和楼间距等。
6. 容积率：容积率越低，居住的舒适度越高。
7. 外墙：现在外墙大多使用涂料或真石漆，少用贴面砖，而石材干挂的多用于别墅。
三、其他需注意因素
1. 红线内不利因素：要注意展板上的标识，是否存在铁路、马路、变电器、垃圾焚烧厂等因素。
2. 样板房：不要购买样板房。
3. 个税：异地购房需要补个税或社保，要核实置业顾问的建议。
4. 竞品：不要被各楼盘的恶意降价抵毁。要注意价格的变化，缓一缓再做决定。
5. 凭证：所有凭证都要原件拿在手里，如果必须收回，则要保留复印件。与置业顾问交流过程中，建议全程录音，以备后续纠纷。
准备购买房子是一件大事，务必要多了解买房应该注意的事项，避免在购房后，出现各种各样的问题，造成进退两难的局面。
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