公摊面积的大小是影响房屋得房率的最直接原因。公摊面积越大，房屋得房率越低；反之，得房率越高。
得房率的定义是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。电梯房得房率太低不实惠，太高不方便。公摊面积包括电梯井、设备间等，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积的定义是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。得房率的计算公式为套内建筑面积除以建筑面积。
高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间。得房率在80%左右比较实惠。多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜；一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜。
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