房产是很多家庭的主要资产，经过一代甚至两代人的心血努力购买。随着老一辈人的去世，越来越多的房产面临遗产继承问题。但是，很多人对于如何继承房产或者继承的条件并不了解。本文将会介绍房产继承的相关事宜。
一、概念说明
房产继承是指依照《继承法》的规定，按照法定程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
二、房产继承发生的条件
根据法律规定，继承权只是一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱并且被继承人已经去世。如果父母还活着，他们的房产子女就不能继承。父母可以将自己的房产赠予子女，但这种行为被称为生前赠与，不被视为继承。
继承人可以依法获得被继承人生前个人合法的财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不被视为遗产。非法获得的财产不属于遗产，不能被继承。
三、法定继承的顺序
按照《继承法》第十条的规定，遗产的继承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承的过程中，优先考虑第一顺序的继承人，如果没有第一顺序的继承人，则考虑第二顺序的继承人。
四、房屋继承流程
1.房屋评估：首先，必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等因素进行专业的价格分析和房价评估，以确定准确的物业市值价格。
2.继承公证：申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在申请公证的过程中，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱，则需出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，则必须出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：申请人需要到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。
4.继承登记：申请人需携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交所需资料，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即可发放已更改权属人的房产证明。
5.其他资料：如果涉及到该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、
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