想要办理房产抵押贷款并不是随意就可以办理的。如果你想知道自己的房产是否适合抵押，那么不妨看看以下十种不能办理房产抵押贷款的房子。
这十种房子不能办理房产抵押贷款，切记不要购买！
1、公益用途房屋
无论是事业单位、社会团体还是个人，如果拥有以公益为目的的学校、幼儿园、医院等公益设施，都不能抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此银行无法接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
通过对房屋进行抵押贷款后，银行获得了他项权利。法律规定，同一所房屋只能给一家银行进行抵押。因此已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押。
4、房龄过长、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是非常苛刻的，大多限制在房龄和面积上。通常情况下，房龄超过20年，面积小于50平方米的二手房，很多银行是不会放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也无法从中取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护或具有重要纪念意义的建筑物都不能进行抵押。
8、违章建筑
违章建筑或临时建筑物是不能用于抵押的。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子以及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子都不能进行抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得进行抵押。
除了以上十种不适合用作房产抵押贷款的房产之外，享有国家优惠政策购买的房产也存在抵押限制。这类房产的抵押额度以房地产权利人的处分和收益份额比例为限。
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