1、在商品房的买卖合同中，如果出卖人在出售房屋后将房屋抵押或出售给第三方，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人有权请求解除合同，退还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、如果出卖人将房屋出售给第三方并出现过户手续，这意味着买受人已无法获得房屋所有权。此时，合同上的债权将转化为损失赔偿的债务，出卖人要对未满足的买受人承担赔偿损失的责任。
3、出卖人将房屋出售给买受人，并办理了产权过户登记，但与后来的买受人签订了同一房屋的买卖合同。这时，出卖人不再是房屋的所有权人，所以他无权处分房屋，因此房屋买卖合同自然无效。
4、如果出卖人将房屋出售给两个或多个买受人，且未办理过户手续，则合同生效顺序由签署合同的时间顺序决定。顺位在先的合同有效。如果两个买受人都未办理过户和预告登记，就需要审查是否某个买受人已合法占有房屋。从风险承担的角度来看，赋予合法占有房屋的买受人优先权是有合理性的。
5、如果买受人以出卖人与第三方恶意串通为由，自行签订商品房买卖合同并使用房屋，导致无法获得房屋所有权，买受人有权请求确认出卖人与第三方签订的商品房买卖合同无效。
6、在一房二卖中，预售合同登记具有优先权，可抵消其他买受人的权利。
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