在签订购房合同前，一定要确认房屋项目所有证件齐全。你可以向销售部门要求查看这些证件。只有证件齐全，才能减少购房风险，也可以办理按揭贷款。签订合同时，需要注意以下事项：
1、开发商必须具备五项基本证件，包括房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证和商品房预售许可证。检查开发商是否具备预售许可证，这是房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。最好不要自行更改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
3、检查相关证明文件的有效性。如果购买期房，要确认开发商是否有预售许可证，并要确认购买房屋是否在预售范围内。如果购买现房，要查看开发商是否具备该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。并且还要核对开发商的营业执照和开发资质证书，确保证件单位名称一致。
4、约定条件和时限。在预售合同中，应约定房屋使用权和产权过户的具体时间。不能接受没有新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付。
5、明确违约责任。延期交房甚至无法交房的事情时有发生。为了避免不利情况，在签合同时，应明确开发商的违约责任。
6、检查房屋质量。在签订合同时，应检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，并将商品住宅质量保证书作为合同附件，检查开发商的质量问题责任。
7、重点约定违约责任。此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。包括购房者要求退房、不按期付款、开发商卖房后要求换房、不按期交房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。注意违约责任的平等性。
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