住宅的结构是指住宅的承重骨架，包括房屋的梁柱、承重墙等，其主要功能是在使用期限内，可靠地承担住宅上各种荷载或作用力，并将所有作用力传递到地基中，同时保证住宅的强度、刚度和耐久性。
由于住宅建筑的形式多种多样，加上房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，所以相应采用的结构也有所不同。商品住宅的结构形式主要根据其承重结构所用的材料来划分，包括砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式。
砖混结构住宅采用砖或砌块砌筑竖向承重结构的墙、附壁柱等，而柱、梁、楼板、屋面板、桁架等则采用钢筋混凝土结构。砖混结构通俗地讲就是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙来承重的结构，也叫钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度对房屋的强度有决定性的影响。规则的砖形状、高强度的砂浆和均匀的灰缝，能提高砌体的强度和房屋的耐久年限。
砖混结构的优点主要包括：
1.砖是最小的标准化构件，施工场地和施工技术要求低，可以砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
2.耐久性、化学稳定性和大气稳定性好。
3.节省水泥、钢材和木材，不需要模板，造价较低。
4.施工技术和设备简单。
5.隔音和保温隔热性优于混凝土和其他墙体材料，在住宅建设中应用最为广泛。
砖木结构住宅采用砖砌筑或砌块砌筑墙和柱，楼板结构和屋架则使用木结构。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍，空间分隔方便，自重轻，施工工艺和材料比较简单。但是，它的耐用年限较短，设施不完备，占地比较大，建筑面积小，不利于解决城市人口密集的问题。
钢筋混凝土结构住宅的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖等采用钢筋混凝土制作，墙则使用砖或其他材料施工建造。钢筋混凝土结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，房间的开间和进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑可分为现浇钢筋混凝土结构和预制装配式钢筋混凝土结构两大类，依据施工方式的不同而异。
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