排名前列招数：内部认购。
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，吸引了很多购房者。但是，一些内部认购的商品房在开发商未取得《许可证》的情况下销售，其不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
应对之策：尽量避免购买这类商品房。如果想要购买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第二招数：配套设施。
开发商在销售项目时承诺今后的生活配套设施优质无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并没有兑现。
应对之策：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能和合理性，不要为表面现象所迷惑。例如，开发商提供免费交通车，是否能长期免费？还需调查教育设施是否得到教育行政部门的认可，最后还需观察周围是否有可替换的配套设施。如果没有上述措施，一旦开发商提供的配套设施不兑现，那么问题将变得很棘手。
第三招数：签订购房合同。
购房者与房地产销售商签订的购房合同中可能会存在一些少量的地方作为合同的补充条款，如果双方没有补充条款，购房者应当注意合同存在的一些问题。
应对之策：购房者在签订购房合同时，应耐心看完全文，发现少量处的漏洞就应填写自己应有的权益内容。如果无需填写，应该画上横线。
第四招数：虚假广告。
商品房预售合同的内容与广告宣传不一致，造成了合同与广告不符，一些购房者因为常常被图文并茂的广告吸引，草率签订合同，却不仔细阅读合同，认为广告宣传的内容应当记载于合同中。
应对之策：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第五招数：物业服务。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益。
应对之策：购房者在签订时，对指定的物业管理公司的服务期限超过一年的，应提出反对意见，因为这是不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第六招数：乱收费。
物业管理公司乱收费，通常表现在以下几个方面：1.超出核准的价格收取管理费。2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对之策：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
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