当消费者订立定金条款时，要注意以下5个问题：
1.定金条款并不强制执行，只是指导性的，消费者可以根据法律自主决定是否签署定金条款；
2.定金条款应注明不履行合同的具体情况；
3.只有消费者交付了定金，合同才能生效，订立定金条款并不意味着合同立即生效；
4.要明确定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但预付款无法适用定金的罚则；
5.要警惕开发商在一些条款上设置陷阱，利用消费者缺乏购房知识和经验，故意让消费者违约。
6.在法律上，定金和订金的性质不同。根据担保法规定，当事人可以协商一方向另一方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果支付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收取定金的一方未能履行约定，则应该双倍返还定金。订金是预付的一部分价款，不具备担保性质，如果收取订金的一方未能履行约定，则只能要求返还订金，不能要求双倍返还。
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