在签订买卖合同时，双方必须明确约定细节问题。购买二手房时要注意以下事项：包括合同主体、权利保证、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决以及签订日期等问题，都需要全面考虑。下面我们将一一介绍签订合同时需要注意的事项。
一、在合同中约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。
特别注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签订《买卖合同》前，应当在中介机构的证明下对该房屋内的家具和设施进行仔细清点，并将品名、规格和数量等详细列于《家具清单》中，双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
二、买方应注意将以下条款写入合同以维护自身权益。
应当做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。付款分期，一般在签约当日首付30%，拿到收件收据时支付60%，产证办理完毕后支付最后10%。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
一般买方与卖方约定迁出时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
四、卖方应注意以下问题以维护自身权益。
例如，了解买方的贷款年限、额度和信誉。在合同中约定买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行采取就低原则。
五、注意买方改变贷款额度的情况。
如果买方原定贷款7成，实际签订《借款合同》时只贷款了5成。因此，在合同中需要约定如果乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方应在取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付除贷款额之外的所有房款。
六、注意二手房买卖合同的无效情形。
1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的房屋。
开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。
例如，集体土地上建设的小产权房屋，因为没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2、已设定抵押但未经抵押权人同意转让的房屋。
商品房的销售是在开发商和买房人之间完成的，二手房买卖完全是在房屋产权人和买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房销售，因此相对于商品房销售而言，二手房买卖更能体现当事人的意思自治，因此风险也更大。因此，业主进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同。
在二手房交易过程中出现的纠纷，很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自身权益受到损害。因此，在购买二手房时签订合同，一定要注意以上事项。
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