住宅维修基金的建立是为了保障小区内公共设施的安全，从小到小区内的绿化、道路、沟渠，到大到楼栋内的电梯、主体承重结构以及走廊通道，都是可以使用住宅维修基金来进行维修的。关于住宅维修基金，以下是一些常见问题的解答：
何时可以使用房屋公共维修基金？
维修资金可以在以下情形下进行应急使用：出现危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要进行立即维修、更新和改造等。根据规定，有以下七种情形之一的时候，可以启动应急维修程序：
1. 物业管理区域内出现屋面、外墙防水严重损坏；
2. 电梯出现故障或停运；
3. 消防系统出现故障；
4. 建筑外立面装饰和公共高空构件出现严重脱落松动；
5. 玻璃幕墙炸裂；
6. 排水管道爆裂；
7. 其他可能造成人身安全事故的紧急情况。
如何申请使用房屋公共维修基金？
1. 物业或业主委员会制定维修资金使用方案；
2. 张贴使用方案于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意；
3. 上报区房屋维修基金管理部门，实地勘察后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项；
4. 维修完工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，审核合格后下发余款。
公共维修基金如何缴纳？
在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
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