不知道自己的房子值多少钱怎么办？其实，掌握一些小技巧就能够自己估算出房子的价值。以下是几个估算房价的因素：
1、 周边房价
参考周边房价是指参考所在城市周围地段的均价，包括相同位置的类似房屋，如户型、楼层、装修，挂牌价和成交价等。
2、 户型
好户型的价格通常比不好的户型高，因此旧房往往无法与新房媲美。如果卫生间和厨房面积较小，则房价可能会扣减10%。
3、 房龄
我国目前的房屋建筑耐久年限为50年，所以每年的折旧率为2%。这一点也需要在估价时考虑进去。
4、 楼层
不同楼层的房子价格也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层扣减5%，顶层同样扣减5%，而三、四层则加3%。
此外，还需考虑房屋的朝向、周围是否存在违规搭建、小区周围配置等因素，这些也会影响房屋的价格。如房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；所在小区没有独立封闭，则再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产，则会加15%；小区环境配套齐全，则再加10%。
除此之外，估算房价的方法也有以下几种：
1、市场比较法
选取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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