有了房产证的按揭房也可以买卖。但是，在进行二手房交易时，必须要有国家认可的房屋权证。如果你已经购买了按揭房，需要确保房屋贷款已经还清或者正在等待还清。如果房子仍在建设中，就需要通过合同更名的方式将房屋转让出去。这需要先与开发商进行协商，取得同意之后，撤销原合同备案，并让买家与开发商重新签订合同和备案。
1. 还清剩余贷款。
若有实力，可以直接还清剩余房贷。但是，如果没有足够的资金，还可以转按揭。转按揭不是将原有按揭贷款直接转给买家，而是买家另外贷款购买房屋。业主的贷款额度、利率和年限与买家的额度、利率和年限没有直接关系。
2. 转按揭。
转按揭需要在卖家还贷的银行办理，需要由银行和买家同意。担保公司还需要出具保函，才能将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司。等到买家贷款放款之后，由银行将款项转入卖家的还款账户中，以结清尾款。业主不需要还清原有按揭贷款。转按揭适合买家接受原有按揭银行政策，而且也需要原有按揭银行接受转按揭业务。但是，部分银行贷款的利率较高。买家不想去原有按揭银行申请贷款的话，就无法办理转按揭业务了。部分银行也不接受转按揭业务，因为风险较大。
3. 赎楼贷。
赎楼贷是少数银行提供的业务，目前并不常见。业主向原有银行或新的银行申请贷款，银行向业主发放用于赎回房屋的贷款。还清原有按揭贷款后，就可以办理过户手续。赎楼贷需要支付担保费。不同银行提供的赎楼贷有不同的名字，如转无忧和交易保。
1. 工本费：80元。
2. 契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
3. 营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
4. 个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%。若继承的房产是满五年且是家庭唯一住房的，同样也免征个税。
5. 交易手续费：5元/平方米。
6. 公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。
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